525-529 Rue CHASSE · Val-des-Sources
Valeur estimée
1 524 500 $
Unifamiliale · constr. 1979 · terrain 7 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 28
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 400 $
Rôle antérieur 1 359 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937077626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
1 603 000 $
Rôle antérieur
1 359 900 $
ID provincial
40043937077626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +535 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 99 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 209 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 326 400 $ Poids 68 % |
| 2 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 203 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 783 $ Poids 68 % |
| 3 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 165 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 285 763 $ Poids 67 % |
| 4 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 397 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 257 610 $ Poids 65 % |
| 5 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 523 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 263 561 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 585 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 231 574 $ Poids 59 % |
| 7 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 626 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 234 330 $ Poids 58 % |
| 8 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 342 098 $ Poids 58 % |
| 9 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 405 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 598 $ Poids 57 % |
| 10 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 682 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 279 760 $ Poids 56 % |
| 11 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 559 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 472 $ Poids 53 % |
| 12 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 768 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 000 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.