508 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
381 900 $
Maison mobile · 1 130 $/m² · 338 m² · constr. 1980 · terrain 2 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,6 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947106337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
40043947106337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 86 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 945 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 325 603 $ Poids 30 % |
| 2 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 662 m · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +58 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 372 $ Poids 25 % |
| 3 | 411, rue des Bâtisseurs, Val-des-Sources 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (922 $/m²) 358,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 989 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 803 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +81 616 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 009 $ Poids 13 % |
| 5 | 300, chemin de l'Oiseau-Bleu, Val-des-Sources 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 559 078 $ (1 645 $/m²) 339,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 559 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +55 908 $ | 718 064 $ Poids 7 % |
| 6 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +70 372 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 440 068 $ Poids 3 % |
| 7 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +52 382 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 427 007 $ Poids 2 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 330 189 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.