180 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
832 400 $
Autre · 267 $/m² · 3 115,5 m² · constr. 1983 · terrain 29 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 115,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 493,9 m²
Frontage
148,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 907 800 $
Rôle antérieur 2 437 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947292547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 400 $
Valeur bâtiment
2 465 400 $
Rôle antérieur
2 437 800 $
ID provincial
40043947292547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 98 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Cèdres, Val-des-Sources 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 37 % |
| 2 | 113, rue des Ruisseaux, Val-des-Sources 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 571 $ Poids 33 % |
| 3 | 127, rue des Ruisseaux, Val-des-Sources 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 32 % |
| 4 | 81 et 83, rue Filion, Val-des-Sources 2024-07-04 · 629 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 18 % |
| 5 | rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 11 % |
| 6 | rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 173 $ Poids 9 % |
| 7 | , Val-des-Sources 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +57 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 682 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.