108 18E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
262 900 $
Chalet · 2 883 $/m² · 91,2 m² · constr. 1940 · terrain 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 125 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967378025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
40043967378025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 196 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 808 $ Poids 72 % |
| 2 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 260 $ Poids 65 % |
| 3 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 319 m · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 200 953 $ Poids 61 % |
| 4 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 992 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 382 993 $ Poids 61 % |
| 5 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 484 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 200 051 $ Poids 58 % |
| 6 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 791 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 399 $ Poids 51 % |
| 7 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 989 m · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 248 $ Poids 49 % |
| 8 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-16 · 500 m · Vendu 420 000 $ (5 622 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 461 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, boulevard Lecompte, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 213 $ Poids 45 % |
| 10 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2025-12-18 · 500 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 714 $ Poids 43 % |
| 11 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 235 894 $ Poids 42 % |
| 12 | 244, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-07-10 · 958 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 882 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.