109 21E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
263 300 $
Chalet · 1 648 $/m² · 159,8 m² · constr. 1944 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 115 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967398355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
40043967398355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
243 250 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 21è Avenue, Val-des-Sources 2026-03-31 · 39 m · Vendu 249 000 $ (1 654 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 268 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 131A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-22 · 141 m · Vendu 83 935 $ (589 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +1 679 $ | 98 157 $ Poids 73 % |
| 3 | 272, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 503 500 $ (2 976 $/m²) 169,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 480 474 $ Poids 54 % |
| 4 | 184, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 105 975 $ (613 $/m²) 172,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −10 597 $ | 100 142 $ Poids 36 % |
| 5 | 127, rue Larochelle, Val-des-Sources 2024-08-26 · 165 m · Vendu 470 000 $ (2 714 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 251 $ Poids 32 % |
| 6 | 501, route 255, Val-des-Sources 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 159 824 $ (951 $/m²) 168 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 184 112 $ Poids 32 % |
| 7 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 243 252 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, chemin des Lacs, Wotton 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (2 755 $/m²) 164,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 470 741 $ Poids 19 % |
| 9 | 304, rue du Bord-de-L'Eau, Tingwick 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 454 800 $ (3 274 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 443 536 $ Poids 18 % |
| 10 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 950 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, route 255, Wotton 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (561 $/m²) 178,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 117 462 $ Poids 8 % |
| 12 | 19-21, Route 255, Wotton 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 152 $/m²) 136,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 525 733 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.