149 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
449 000 $
Chalet · 3 668 $/m² · 122,4 m² · constr. 1977 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 197 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967490301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
40043967490301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 91 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 474 110 $ Poids 75 % |
| 2 | 131A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-22 · 111 m · Vendu 83 935 $ (589 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 93 857 $ Poids 57 % |
| 3 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 229 930 $ Poids 48 % |
| 4 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 81 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 576 029 $ Poids 48 % |
| 5 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 860 m · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 868 $ Poids 47 % |
| 6 | 81, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 209 500 $ (1 922 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 227 114 $ Poids 41 % |
| 7 | 117, rue Larochelle, Val-des-Sources 2024-10-17 · 282 m · Vendu 438 000 $ (3 731 $/m²) 117,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 365 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 579 492 $ Poids 39 % |
| 8 | 181, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2024-11-22 · 752 m · Vendu 375 000 $ (3 418 $/m²) 109,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 432 358 $ Poids 30 % |
| 9 | 1008, chemin des Lacs, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 482 $ Poids 29 % |
| 10 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 279 518 $ Poids 27 % |
| 11 | 101, 8e Avenue, Val-des-Sources 2024-10-02 · 356 m · Vendu 68 000 $ (680 $/m²) 100 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 82 535 $ Poids 22 % |
| 12 | 304, rue du Bord-de-L'Eau, Tingwick 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 454 800 $ (3 274 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −40 932 $ | 386 855 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.