40 Chemin THEORET · Danville
Valeur estimée
386 700 $
Chalet · 3 005 $/m² · 128,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 69 100 $ +105.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836692713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
40047836692713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 77 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Brandt, Danville 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −40 072 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 750 855 $ Poids 15 % |
| 2 | 287, chemin Saint-Cyr, Cleveland 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 992 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −64 414 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 815 569 $ Poids 8 % |
| 3 | 693, Route 116, Danville 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 554 $ Poids 6 % |
| 4 | 717, Route 116, Danville 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 463 $ Poids 5 % |
| 5 | 42, chemin Denison, Cleveland 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 579 $ Poids 4 % |
| 6 | 110, chemin de la Vallée, Danville 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 219 $ Poids 4 % |
| 7 | 373, chemin de la Vallée, Cleveland 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 74 296 $ (599 $/m²) 124 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 90 010 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, chemin Scotch Hill, Danville 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 586 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 670 $ Poids 1 % |
| 9 | 740, chemin Pinacle, Danville 2025-01-13 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 842 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 275 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, chemin du Pinacle, Danville 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 589 000 $ (3 977 $/m²) 148,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −38 577 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 569 865 $ Poids 0 % |
| 11 | 380, chemin du Pinacle, Danville 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (3 781 $/m²) 148,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 510, chemin Hébert, Cleveland 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 587 000 $ (5 113 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 571 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.