274 Rue CARMEL · Danville
Valeur estimée
393 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 893 $/m² · 136 m² · constr. 1965 · terrain 2 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 93 400 $ +191.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867155923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
40047867155923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 78 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Pinacle, Danville 2026-07-02 · 420 m · Vendu 550 000 $ (4 770 $/m²) 115,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 577 371 $ Poids 63 % |
| 2 | 63, 3e Avenue, Danville 2025-10-29 · 702 m · Vendu 420 000 $ (2 504 $/m²) 167,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 146 $ · Ajust. superficie −39 696 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 407 950 $ Poids 28 % |
| 3 | 25, Deuxième Avenue, Danville 2025-02-18 · 854 m · Vendu 190 000 $ (1 114 $/m²) 170,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 738 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 222 115 $ Poids 14 % |
| 4 | 86-88, Rue Water, Danville 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 104 $ Poids 5 % |
| 5 | 44-46, rue Water, Danville 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (951 $/m²) 184 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 696 $ Poids 4 % |
| 6 | 13, Rue Giguère, Danville 2024-04-18 · 964 m · Vendu 166 000 $ (793 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 770 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 203 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.