52-56 Rue GROVE · Danville
Valeur estimée
924 700 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 367,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 518 400 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877219352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
892 700 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
40047877219352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 99 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Nicolet, Danville 2025-08-25 · 726 m · Vendu 515 000 $ (1 617 $/m²) 318,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 602 534 $ Poids 46 % |
| 2 | 30, rue du Prince-Albert, Danville 2026-06-02 · 276 m · Vendu 385 000 $ (1 462 $/m²) 263,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +76 400 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 504 755 $ Poids 26 % |
| 3 | 89, rue Grove, Danville 2024-04-02 · 178 m · Vendu 700 000 $ (1 744 $/m²) 401,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 906 583 $ Poids 20 % |
| 4 | 216, Rue du Carmel, Danville 2024-05-08 · 994 m · Vendu 594 000 $ (2 193 $/m²) 270,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +106 236 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 869 978 $ Poids 6 % |
| 5 | 3, rue Brière, Danville 2024-06-11 · 443 m · Vendu 475 000 $ (1 899 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +111 770 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 651 257 $ Poids 5 % |
| 6 | 166, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-06-23 · 557 m · Vendu 300 000 $ (1 462 $/m²) 205,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 4 % |
| 7 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 250 m · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 2 % |
| 8 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 407 m · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 457 $ Poids 1 % |
| 9 | 1459, route 116 Est, Danville 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (1 826 $/m²) 196,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge +30 430 $ | 507 492 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 247 m · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 086 $ Poids 1 % |
| 11 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 727 m · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 372 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 194, Rue Daniel-Johnson, Danville 2024-07-05 · 651 m · Vendu 105 251 $ (595 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 322 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 159 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.