374 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
151 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 286 $/m² · 66,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 60 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887474370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
40047887474370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 322
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 18 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pine, Danville 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 008 $/m²) 79,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 532 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 182 $ Poids 7 % |
| 2 | , Danville 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 435 $ Poids 3 % |
| 3 | 56, rue Stevenson, Danville 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 890 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 271 792 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, rue Stevenson, Danville 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 006 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 612 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, Henry, Danville 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 273 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 202 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin Forest, Danville 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 228 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 416 $ · Ajust. superficie −46 017 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 260 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 964 $ · Ajust. superficie −85 610 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 310 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.