34 Rue BOUDREAU · Danville
Valeur estimée
200 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 349 $/m² · 85,4 m² · constr. 1958 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 66 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946916533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
40047946916533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
1 637
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 27 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Théode, Val-des-Sources 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 373 $/m²) 126,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie −48 655 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 904 $ Poids 0 % |
| 2 | 37-39, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 111 735 $ (833 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +10 056 $ | 109 959 $ Poids 0 % |
| 3 | 606, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-07-07 · 880 m · Vendu 320 000 $ (2 213 $/m²) 144,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −65 505 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 255 745 $ Poids 0 % |
| 4 | 502, rue Gérard, Val-des-Sources 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 505 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 598 $ · Ajust. superficie −65 517 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 344 481 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.