34 Rue SYLVESTRE · Danville
Valeur estimée
250 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 496 $/m² · 100,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 105 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946936680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
40047946936680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 39 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Théode, Val-des-Sources 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 373 $/m²) 126,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 345 824 $ Poids 4 % |
| 2 | 606, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 213 $/m²) 144,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −48 797 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 301 254 $ Poids 2 % |
| 3 | 37-39, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 111 735 $ (833 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +11 174 $ | 117 362 $ Poids 1 % |
| 4 | 606, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (1 715 $/m²) 144,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 278 399 $ Poids 1 % |
| 5 | 502, rue Gérard, Val-des-Sources 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 505 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 598 $ · Ajust. superficie −46 601 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 394 447 $ Poids 1 % |
| 6 | 225-227, boulevard Morin, Val-des-Sources 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (987 $/m²) 152 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 596 $ Poids 0 % |
| 7 | 322-324, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie −43 569 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 230 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.