99 Route 212 OUEST · La Patrie
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 168,5 m² · constr. 2000 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 283 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
432903115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
41027432903115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 86 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 876 $ Poids 4 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 296 655 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 749 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 234 383 $ Poids 1 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 341 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 96 478 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 261 839 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.