95 Route 212 OUEST · La Patrie
Valeur estimée
265 700 $
Chalet · 5 605 $/m² · 47,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 64 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
432943595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
41027432943595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 68 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Route 212 Ouest, La Patrie 2026-07-09 · 449 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 47, chemin Petit-Québec, La Patrie 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 993 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, Chemin de Bethléem, La Patrie 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (2 414 $/m²) 49,7 m² Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 632 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, Chemin du Petit-Québec, La Patrie 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 735 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, chemin du Petit-Québec, La Patrie 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (6 881 $/m²) 43,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Racine Nord, La Patrie 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 246 900 $ (3 275 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −45 844 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 222 542 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.