Chemin PETIT-QUEBEC · La Patrie

Valeur estimée

252 800 $

Terrain · terrain 644 546,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 252 800 $

P10 238 500 $P90 599 900 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

644 546,4 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

253 000 $

100 %

Terrain 253 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 144 000 $ +75.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

433126713800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

33606

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

253 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

144 000 $

ID provincial

41027433126713800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

252 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

266 250 $

$/m² médian

2 532

Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur

Position dans La Patrie

P65

Vaut plus que 65 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021184 200 $

2022254 400 $+38 %

2023248 700 $-2 %

2024324 300 $+30 %

2025378 900 $+17 %

2026252 800 $-33 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

65, chemin du Petit-Québec, La Patrie

2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (6 881 $/m²)

43,6 m²

Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

312 180 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →