81 Route 212 OUEST · La Patrie
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 157,2 m² · constr. 2008 · terrain 6 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 625,9 m²
Frontage
132,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 240 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
442963105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
41027442963105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 82 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 287 545 $ Poids 29 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 682 $ Poids 24 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 227 415 $ Poids 22 % |
| 4 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 478 $ Poids 20 % |
| 5 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 403 $ Poids 15 % |
| 6 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 839 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 543 $ Poids 12 % |
| 8 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 254 502 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.