18 Route DANIEL · La Patrie
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 204,9 m² · constr. 1940 · terrain 47 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 627,9 m²
Frontage
246,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 190 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443168879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
41027443168879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 86 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 54 m · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 233 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 709 m · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +78 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 817 $ Poids 29 % |
| 3 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 94 051 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, rang Labonne, La Patrie 2024-04-05 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 571 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.