10 Route DANIEL · La Patrie
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 165,2 m² · terrain 123 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 242,5 m²
Frontage
407,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 259 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443172261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
41027443172261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 94 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 32 m · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 354 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 745 $ Poids 7 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 353 $ Poids 7 % |
| 4 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 026 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 358 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 296 $ Poids 3 % |
| 7 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 052 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.