21 Chemin PETIT-QUEBEC · La Patrie
Valeur estimée
830 300 $
Autre · terrain 1 456 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456 758,6 m²
Frontage
1 196,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 472 200 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443285826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 400 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
41027443285826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 97 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 662 m · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 233 $ Poids 40 % |
| 2 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 354 $ Poids 19 % |
| 3 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 513 $ Poids 7 % |
| 4 | 40, Chemin du Petit-Québec, La Patrie 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 735 $ Poids 4 % |
| 5 | 47, chemin Petit-Québec, La Patrie 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 993 $ Poids 2 % |
| 6 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 401 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 3.2 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 029 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 680 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, rue Chapleau, La Patrie 2025-11-13 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (2 532 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 027 $ Poids 1 % |
| 10 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, chemin des Bouleaux, La Patrie 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 55 188 $ Ajust. marché +696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 884 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.