77 Chemin BETHLEEM · La Patrie
Valeur estimée
133 300 $
Plex (2-5 logements) · terrain 2 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
39 700 $
Rôle antérieur 28 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452788019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
14 000 $
Rôle antérieur
28 200 $
ID provincial
41027452788019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 31 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Principale S, La Patrie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 043 $/m²) 211 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 703 $ Poids 24 % |
| 2 | 27, rue Chapleau, La Patrie 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 532 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 484 $ Poids 17 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 677 $ Poids 11 % |
| 4 | 23, rue Notre-Dame Ouest, La Patrie 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (801 $/m²) 324,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 117 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.