76 Chemin BETHLEEM · La Patrie
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 141,5 m² · terrain 464 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 796,8 m²
Frontage
1 508,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 300 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452794594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
41027452794594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 86 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 377 $ Poids 30 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 638 $ Poids 26 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 921 $ Poids 22 % |
| 4 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 745 $ Poids 20 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 588 $ Poids 19 % |
| 6 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 492 $ Poids 14 % |
| 7 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 636 $ Poids 12 % |
| 8 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 584 $ Poids 9 % |
| 9 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 908 $ Poids 8 % |
| 10 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 006 $ Poids 6 % |
| 11 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 292 $ Poids 6 % |
| 12 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 370 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.