42 Rue RACINE NORD · La Patrie
Valeur estimée
164 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 521 $/m² · 65,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 58 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452986778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
35 100 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
41027452986778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 40 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Racine Nord, La Patrie 2025-02-06 · 223 m · Vendu 246 900 $ (3 275 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 836 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 262 346 $ Poids 36 % |
| 2 | 82, route 212 Est, La Patrie 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +58 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 676 $ Poids 7 % |
| 3 | 27, rue Chapleau, La Patrie 2025-11-13 · 211 m · Vendu 238 000 $ (2 532 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 484 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 214 695 $ Poids 4 % |
| 4 | 99, Route 212 Ouest, La Patrie 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 148 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie −42 410 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 208 140 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 116 $ · Ajust. superficie −46 634 $ · Ajust. âge −20 281 $ | 270 214 $ Poids 1 % |
| 7 | , La Patrie 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 871 $ Poids 0 % |
| 8 | , La Patrie 2025-03-11 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 866 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 102 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 006 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rang Cohoes, La Patrie 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 246 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −91 247 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 348 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 191 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −54 105 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 280 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.