35 Rue DUMOULIN · La Patrie
Valeur estimée
183 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 104 $/m² · 87,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 91 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452991280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
41027452991280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 507 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 45 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Chapleau, La Patrie 2025-11-13 · 492 m · Vendu 238 000 $ (2 532 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 484 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 238 849 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 504 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 235 864 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue Racine Nord, La Patrie 2025-02-06 · 365 m · Vendu 246 900 $ (3 275 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 836 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 298 202 $ Poids 38 % |
| 4 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 242 924 $ Poids 11 % |
| 5 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 116 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −24 961 $ | 302 271 $ Poids 9 % |
| 6 | 100, Chemin de Bethléem, La Patrie 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 874 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.