75 Route 257 NORD · La Patrie
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 204,5 m² · constr. 1998 · terrain 7 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 316,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453070980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
41027453070980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
291 007 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 84 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 876 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 104 403 $ Poids 54 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 801 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 325 679 $ Poids 38 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 775 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 256 580 $ Poids 28 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 707 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 519 $ Poids 25 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 367 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 177 684 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +77 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 026 $ Poids 12 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 536 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 285 212 $ Poids 8 % |
| 8 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 834 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 602 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 547 081 $ Poids 8 % |
| 10 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 469 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 324 948 $ Poids 7 % |
| 11 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 272 939 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.