95 Route 257 NORD · La Patrie
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 134,4 m² · constr. 2007 · terrain 6 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 651,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 259 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453074427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
41027453074427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 84 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 935 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 581 $ Poids 47 % |
| 2 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 487 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 376 322 $ Poids 46 % |
| 3 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 008 $ Poids 45 % |
| 4 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 886 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +26 756 $ | 332 339 $ Poids 42 % |
| 5 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 781 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 542 029 $ Poids 40 % |
| 6 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 494 $ Poids 27 % |
| 7 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 813 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 755 $ Poids 25 % |
| 8 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 886 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 69 955 $ Poids 17 % |
| 9 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 984 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 239 699 $ Poids 16 % |
| 10 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 781 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 540 693 $ Poids 15 % |
| 11 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 829 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 358 079 $ Poids 13 % |
| 12 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 546 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.