72 Route 257 SUD · La Patrie
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 246,1 m² · constr. 1916 · terrain 2 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 261 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462839018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
41027462839018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±149.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 77 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 269 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 96 161 $ Poids 41 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 357 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 357 685 $ Poids 15 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 372 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 261 421 $ Poids 11 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 440 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 104 769 $ Poids 8 % |
| 5 | 40, rue Dumoulin, La Patrie 2026-06-02 · 343 m · Vendu 550 000 $ (1 603 $/m²) 343 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −77 690 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 424 246 $ Poids 8 % |
| 6 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 782 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 162 810 $ Poids 3 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 611 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 259 138 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +159 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 244 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 501 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.