15 Chemin PETIT-CANADA OUEST · La Patrie
Valeur estimée
182 300 $
Chalet · 2 210 $/m² · 82,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 408,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 111 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482620514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
41027482620514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±178 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
268 750 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 45 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Petit Canada Est, La Patrie 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 93 475 $ (949 $/m²) 98,5 m² Ajust. marché +18 858 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 741 $ Poids 9 % |
| 2 | 16, rue Racine Nord, La Patrie 2025-02-06 · 4.2 km · Vendu 246 900 $ (3 275 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 329 390 $ Poids 0 % |
| 3 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 4.3 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 262 516 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, Chemin de Bethléem, La Patrie 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 874 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 291 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.