Rang COHOES · La Patrie
Valeur estimée
444 100 $
Terrain · terrain 846 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 727,9 m²
Frontage
490,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 198 700 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483386087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
41027483386087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 85 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Cohoes, La Patrie 2025-12-18 · 662 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 51 % |
| 2 | 41, Chemin des Bouleaux, La Patrie 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 43, chemin des Bouleaux, La Patrie 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 55 188 $ Ajust. marché +696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 884 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.