104 Route 212 EST · La Patrie
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 134,9 m² · constr. 1980 · terrain 17 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 276,2 m²
Frontage
221,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 238 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
502943298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
41027502943298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
276 200 $
$/m² médian
1 816
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 86 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128F, route 212 Est, La Patrie 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 194 $ Poids 3 % |
| 2 | 32, chemin du Petit-Canada Est, La Patrie 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 130 500 $ (1 029 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 776 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 158 494 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 090 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.