40 Chemin PETIT-CANADA EST · La Patrie
Valeur estimée
1 203 100 $
Autre · terrain 2 766 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766 228,8 m²
Frontage
1 469 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 500 $
Rôle antérieur 1 029 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
522700034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 056 600 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
1 029 200 $
ID provincial
41027522700034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
243 950 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +393 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 99 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Petit-Canada Est, La Patrie 2025-06-12 · 996 m · Vendu 130 500 $ (1 029 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 276 $ Poids 31 % |
| 2 | 128F, route 212 Est, La Patrie 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 6 % |
| 3 | 116, Route 212 Est, La Patrie 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 900 $ Poids 5 % |
| 4 | 118, route 212 Est, La Patrie 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 345 $ Poids 5 % |
| 5 | Route 212 Est, La Patrie 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, chemin du Petit Canada Est, La Patrie 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 93 475 $ (949 $/m²) 98,5 m² Ajust. marché +18 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 333 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.