316 Chemin ISLAND BROOK · Newport
Valeur estimée
1 058 400 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 317,8 m² · terrain 226 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 808 m²
Frontage
244,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 700 $
Rôle antérieur 832 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
273080830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
910 000 $
Rôle antérieur
832 900 $
ID provincial
41037273080830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±85.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 96 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, Route 212, Newport 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (702 $/m²) 228 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 707 $ Poids 7 % |
| 2 | 435, Chemin d' Island Brook, Newport 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 199 $/m²) 216,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +60 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 058 $ Poids 2 % |
| 3 | 1539, route 212, Newport 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (1 894 $/m²) 195,4 m² Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 146 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.