163 Chemin LAWRENCE · Newport
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 127,3 m² · terrain 502 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 032,9 m²
Frontage
785 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 425 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
303083617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
41037303083617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 78 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du 4e Rang, Newport 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 697 $ Poids 20 % |
| 2 | 374, chemin de Lawrence, Newport 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 807 $ Poids 1 % |
| 3 | 1465, Route 212, Newport 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 358 000 $ (2 638 $/m²) 135,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 689 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, chemin Alden, Newport 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 696 $/m²) 144,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 121 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, chemin Goddard, Newport 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1770 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.