322 Chemin 4E RANG · Newport
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 218,5 m² · terrain 241 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 133,2 m²
Frontage
166,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 489 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313017578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
41037313017578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 87 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Chemin du 4e-Rang, Newport 2024-07-03 · 552 m · Vendu 360 000 $ (1 858 $/m²) 193,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 190 $ Poids 22 % |
| 2 | 1539, route 212, Newport 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (1 894 $/m²) 195,4 m² Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 517 $ Poids 2 % |
| 3 | 1460, Route 212, Newport 2025-12-22 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (702 $/m²) 228 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 865 $ Poids 0 % |
| 4 | 435, Chemin d' Island Brook, Newport 2024-04-18 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 199 $/m²) 216,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.