273-289 Chemin BEAVER RIDGE · Newport
Valeur estimée
1 325 300 $
Autre · terrain 1 498 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498 335,8 m²
Frontage
1 581,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 804 700 $
Rôle antérieur 1 444 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313393689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 141 700 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
1 444 900 $
ID provincial
41037313393689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +373 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 98 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, chemin du 4e Rang, Newport 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (9 184 $/m²) 49 m² Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 20 % |
| 2 | 373, chemin de Lawrence, Newport 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 429 $ Poids 10 % |
| 3 | 163, chemin Beaver Ridge, Newport 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (10 938 $/m²) 99,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +218 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 895 $ Poids 7 % |
| 4 | 407, chemin Beaver Ridge, Newport 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 401 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 6 % |
| 5 | 48, Chemin Beaver Ridge, Newport 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 3 % |
| 6 | 358, Chemin du 4e-Rang, Newport 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 858 $/m²) 193,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 249 $ Poids 3 % |
| 7 | 195, chemin du 4e Rang, Newport 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 1 % |
| 8 | 246, chemin de Lawrence, Newport 2024-05-06 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 1 % |
| 9 | 406, chemin de Lawrence, Newport 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 374, chemin de Lawrence, Newport 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, Chemin Kirkpatrick, Bury 2024-10-10 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.