3725 Chemin BARTLETT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
1 168 300 $
Unifamiliale · terrain 240 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 094,2 m²
Frontage
534,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 600 $
Rôle antérieur 906 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012394767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
903 200 $
Rôle antérieur
906 200 $
ID provincial
41038012394767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 98 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, chemin Bartlett, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 862 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 49 % |
| 2 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 912 m · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 761 $ Poids 42 % |
| 3 | 3450, chemin Bartlett, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 590 m · Vendu 833 000 $ Ajust. marché +154 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 739 $ Poids 17 % |
| 4 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 11 % |
| 5 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 635 $ Poids 10 % |
| 6 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 10 % |
| 7 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 377 $ Poids 7 % |
| 8 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 729 $ Poids 7 % |
| 9 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 6 % |
| 10 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 434 $ Poids 6 % |
| 11 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 970 $ Poids 6 % |
| 12 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.