1060 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
1 010 100 $
Unifamiliale · terrain 343 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 436,5 m²
Frontage
327,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 200 $
Rôle antérieur 805 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042919711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 500 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
805 500 $
ID provincial
41038042919711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 97 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 3 % |
| 2 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 3 % |
| 3 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 440 $ Poids 3 % |
| 4 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 650 $ Poids 2 % |
| 5 | 3230, rue Marika, Sherbrooke 2025-02-19 · 2.7 km · Vendu 456 789 $ (4 057 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 218 $ Poids 1 % |
| 6 | 1785, Chemin Spring, Cookshire-Eaton 2026-03-05 · 2.9 km · Vendu 950 000 $ (3 029 $/m²) 313,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 1 % |
| 7 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 314 $ Poids 1 % |
| 8 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 1 % |
| 9 | 1205, rue Catherine-Day, Sherbrooke 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 531 $ Poids 1 % |
| 10 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 1 % |
| 11 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 2.8 km · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 854 $ Poids 1 % |
| 12 | 3055, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.