4419 Route 251 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
137 500 $
Chalet · 1 836 $/m² · 74,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 77 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052105548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
41038052105548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±128.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 13 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 109 325 $ Poids 12 % |
| 2 | 102, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (5 107 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 974 $ Poids 1 % |
| 3 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 483 $ Poids 1 % |
| 4 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 159 810 $ Poids 0 % |
| 5 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 328 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 249 345 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.