525 Chemin DOLBEC · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · terrain 258 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 681,9 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 552 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122746116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
41038122746116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 94 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431-433, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 135 $ Poids 18 % |
| 2 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 023 $ Poids 7 % |
| 4 | 409, chemin Smith, Cookshire-Eaton 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 956 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 362 $ Poids 5 % |
| 5 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 176 $ Poids 4 % |
| 6 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 525 $ Poids 4 % |
| 7 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 824 $ Poids 3 % |
| 8 | 461, Chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (3 210 $/m²) 157,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 390 $ Poids 2 % |
| 9 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 1 % |
| 10 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 1 % |
| 11 | 529, Chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 034 $/m²) 203 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 0 % |
| 12 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.