390 Rue MELEZES · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 251,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 400 $
Rôle antérieur 640 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153183729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
879 800 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
41038153183729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 93 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 1 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 76 % |
| 2 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 540 $ Poids 51 % |
| 3 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 534 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 435 961 $ Poids 35 % |
| 4 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 124 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 427 $ Poids 22 % |
| 5 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 709 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 642 $ Poids 20 % |
| 6 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 428 507 $ Poids 18 % |
| 7 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 168 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 912 $ Poids 10 % |
| 8 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 902 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +84 662 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 505 659 $ Poids 9 % |
| 9 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 530 053 $ Poids 6 % |
| 10 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 465 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 648 630 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.