80 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
655 300 $
Maison mobile · 907 $/m² · 722,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
722,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 326 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163028637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
18
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
41038163028637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 87 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue St-Laurent, Cookshire-Eaton 2026-08-05 · 446 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 349-351, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2025-11-05 · 548 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 52 % |
| 3 | 515, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2025-10-27 · 633 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 49 % |
| 4 | 349-351, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-18 · 548 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 30 % |
| 5 | 535, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-23 · 652 m · Vendu 70 691 $ Ajust. marché +13 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 823 $ Poids 16 % |
| 6 | 140, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2025-05-01 · 171 m · Vendu 575 000 $ (1 210 $/m²) 475,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 827 634 $ Poids 10 % |
| 7 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 134 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie +101 563 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 569 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 149 m · Vendu 125 000 $ (456 $/m²) 273,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 662 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 452 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 491 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 552 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie +92 475 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 533 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.