135 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
358 500 $
Maison mobile · 1 551 $/m² · 231,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 179 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163161457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
41038163161457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 610 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 359 893 $ Poids 84 % |
| 2 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 806 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 942 385 $ Poids 51 % |
| 3 | 190, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 584 m · Vendu 125 000 $ (456 $/m²) 273,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 056 $ Poids 35 % |
| 4 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 115 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 454 466 $ Poids 31 % |
| 5 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 687 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 256 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 256 $ Poids 30 % |
| 6 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 488 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +63 549 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 484 546 $ Poids 21 % |
| 7 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 659 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +70 245 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 507 798 $ Poids 17 % |
| 8 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 469 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −46 075 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 422 233 $ Poids 16 % |
| 9 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 798 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +128 328 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 721 940 $ Poids 14 % |
| 10 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 378 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +82 842 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 543 372 $ Poids 11 % |
| 11 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 250 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 104 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 727 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.