250 Rue EATON · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
305 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 709 $/m² · 112,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 115 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173017204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
41038173017204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 41 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-352, Des Pins, Cookshire-Eaton 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 169 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 005 $ Poids 25 % |
| 2 | 10-20, rue Prévost, Cookshire-Eaton 2025-08-21 · 297 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −98 866 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 501 326 $ Poids 2 % |
| 3 | 315, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 310 053 $ (1 834 $/m²) 169,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 523 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 227 525 $ Poids 1 % |
| 4 | 195, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 363 500 $ (2 065 $/m²) 176 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 835 $ · Ajust. superficie −65 162 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 419 524 $ Poids 0 % |
| 5 | 75-97, rue Martin, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 495 m · Vendu 615 000 $ (3 368 $/m²) 182,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 516 $ · Ajust. superficie −117 375 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 491 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, 52, 54 et 56, rue Martin, Cookshire-Eaton 2025-12-15 · 529 m · Vendu 600 000 $ (3 185 $/m²) 188,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −120 223 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 473 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 90-96, rue Martin, Cookshire-Eaton 2025-12-10 · 497 m · Vendu 600 000 $ (3 163 $/m²) 189,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −121 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 472 707 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 295 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie −90 433 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 338 973 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.