680 Chemin LOWER · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
381 700 $
Chalet · 2 699 $/m² · 141,4 m² · constr. 1967 · terrain 6 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 906,5 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183030143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
41038183030143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 53 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 258 $ Poids 48 % |
| 2 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 177 107 $ Poids 19 % |
| 3 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 049 $ Poids 19 % |
| 4 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 018 $ Poids 16 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 700 $ Poids 13 % |
| 6 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 486 384 $ Poids 12 % |
| 7 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 726 $ Poids 11 % |
| 8 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 497 363 $ Poids 11 % |
| 9 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 604 $ Poids 9 % |
| 10 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +2 377 $ | 86 556 $ Poids 6 % |
| 11 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 389 486 $ Poids 5 % |
| 12 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 188 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.