ENCLAVE · Cookshire-Eaton

Valeur estimée

440 900 $

Terrain · terrain 871 230,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 440 900 $

Rôle 367 200 $P10 185 100 $P90 678 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

871 230,5 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

367 200 $

100 %

Terrain 367 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 345 400 $ +6.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

203502813500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

81058

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

367 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

345 400 $

ID provincial

41038203502813500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

440 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

154

Prix médian

345 000 $

$/m² médian

2 662

Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur

Position dans Cookshire-Eaton

P66

Vaut plus que 66 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021273 400 $

2022333 900 $+22 %

2023301 400 $-10 %

2024370 100 $+23 %

2025390 100 $+5 %

2026440 900 $+13 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

990, route 108, Cookshire-Eaton

2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

291 145 $

Poids 2 %

271, Chemin du Bassin Sud, Westbury

2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 99 177 $

Ajust. marché +18 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

117 600 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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