4379 Rue MONT-BLANC · Ascot Corner
Valeur estimée
1 228 600 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 400 m² · constr. 2016 · terrain 13 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 600,9 m²
Frontage
169,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 100 $
Rôle antérieur 706 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013185787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
817 500 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
41055013185787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 99 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 916 m · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +161 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 706 $ Poids 17 % |
| 2 | 310, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 724 000 $ (3 301 $/m²) 522,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 739 $ · Ajust. superficie −201 843 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 1 492 176 $ Poids 7 % |
| 3 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +157 612 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 946 737 $ Poids 5 % |
| 4 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 791 391 $ Poids 1 % |
| 5 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 932 135 $ Poids 1 % |
| 6 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 616 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.