4375 Rue ANDES · Ascot Corner
Valeur estimée
1 188 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 276 m² · constr. 2023 · terrain 9 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 449,7 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 500 $
Rôle antérieur 689 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013187522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
867 000 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
41055013187522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 99 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 738 m · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −34 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 069 $ Poids 49 % |
| 2 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 798 677 $ Poids 24 % |
| 3 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +86 991 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 155 380 $ Poids 14 % |
| 4 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 850 $ Poids 13 % |
| 5 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 787 422 $ Poids 11 % |
| 6 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 840 941 $ Poids 6 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 690 523 $ Poids 6 % |
| 8 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 070 212 $ Poids 5 % |
| 9 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 289 $ Poids 2 % |
| 10 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 788 655 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.