4239 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
1 035 500 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 174,4 m² · constr. 2018 · terrain 9 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 623,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 600 $
Rôle antérieur 735 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013441574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
869 000 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
41055013441574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 97 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 826 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 565 625 $ Poids 70 % |
| 2 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 186 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +63 485 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 939 403 $ Poids 55 % |
| 3 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 285 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +66 150 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 844 334 $ Poids 42 % |
| 4 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 685 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 1 008 361 $ Poids 42 % |
| 5 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 97 266 $ Poids 32 % |
| 6 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 110 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 899 299 $ Poids 28 % |
| 7 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 306 730 $ Poids 22 % |
| 8 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 553 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 685 082 $ Poids 20 % |
| 9 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +79 939 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 883 930 $ Poids 13 % |
| 10 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 319 760 $ Poids 12 % |
| 11 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −1 409 $ | 109 413 $ Poids 11 % |
| 12 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 770 261 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.