4510 Rue LEO-CORRIVEAU · Ascot Corner
Valeur estimée
1 461 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 328,6 m² · constr. 2025 · terrain 16 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 081,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 900 $
Rôle antérieur 88 700 $ +1823.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023126719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
1 568 800 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
41055023126719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 99 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 912 m · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +48 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 057 $ Poids 41 % |
| 2 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +72 358 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 861 483 $ Poids 12 % |
| 3 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +93 684 $ · Ajust. âge +37 491 $ | 510 812 $ Poids 9 % |
| 4 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +192 665 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 270 405 $ Poids 7 % |
| 5 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 159 $ Poids 3 % |
| 6 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +112 723 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 909 408 $ Poids 2 % |
| 7 | 4994, Route 112, Ascot Corner 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (1 753 $/m²) 422,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −81 959 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 467 $ Poids 1 % |
| 8 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 957 154 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.