4538 Rue LEVIS · Ascot Corner
Valeur estimée
357 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 899 $/m² · 123,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 146 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023339597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
41055023339597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 38 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4427, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-04-22 · 303 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 783 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 006 $ Poids 60 % |
| 2 | 266, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-25 · 513 m · Vendu 363 000 $ (4 892 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 560 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 445 010 $ Poids 5 % |
| 3 | 241-243, rue du Relais, Ascot Corner 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 183 735 $ (1 938 $/m²) 94,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 190 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge −18 373 $ | 236 267 $ Poids 3 % |
| 4 | 3005, rue Florian Duchesneau, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (340 $/m²) 176,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 555 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 49 506 $ Poids 1 % |
| 5 | 179 à 183, rue Chénier, Ascot Corner 2024-11-13 · 286 m · Vendu 665 000 $ (3 350 $/m²) 198,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +155 200 $ · Ajust. superficie −125 797 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 903 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.