4501 Rue LEVIS · Ascot Corner
Valeur estimée
279 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 124 $/m² · 89,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 802,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 127 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023420569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
41055023420569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 20 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 926 $ Poids 78 % |
| 2 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 302 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 569 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 386 200 $ Poids 74 % |
| 3 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 546 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 916 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 424 490 $ Poids 60 % |
| 4 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 320 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 385 590 $ Poids 60 % |
| 5 | 266, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-25 · 655 m · Vendu 363 000 $ (4 892 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 560 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 391 440 $ Poids 37 % |
| 6 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 153 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 489 384 $ Poids 31 % |
| 7 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 590 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 149 504 $ Poids 27 % |
| 8 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 636 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 397 302 $ Poids 24 % |
| 9 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 302 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 342 864 $ Poids 24 % |
| 10 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 511 m · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 757 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −17 136 $ | 208 443 $ Poids 22 % |
| 11 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 865 m · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 495 320 $ Poids 20 % |
| 12 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 602 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −61 155 $ | 763 932 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.